Construir una vivienda en Mendoza sigue encareciéndose mes a mes. Y si bien la inflación se hace sentir en los materiales que treparon 13,9% desde junio, la disparada del dólar explica que, con cierta estabilidad en la mano de obra, la variación de costos de la construcción para julio sea todo un récord.
Lo cierto es que , según el relevamiento que realiza mensualmente el Centro de Ingenieros de Mendoza de la evolución del precio de materiales y mano de obra, el costo de edificar una vivienda de tipo económica de 61m2 y sistema constructivo tradicional parte en julio de $ 124.707 por m2.
Mientras tanto, si se pretende una construcción de mayor superficie (136 m2) y utilizar materiales de mayor calidad, el cálculo arroja un m2 de $ 188.909. En ambos casos equivale a un aumento del 8,1% respecto de junio, el mayor salto en lo que va del año: al cabo del primer cuatrimestre la variación acumulaba poco más del 10%, mientras que ahora ya roza el 35% acumulado.
¿Cuánto más caro es encarar la construcción de una casa en comparación con el 2021? La ponderación de la entidad que agrupa a los profesionales de obras civiles indica un 59,36% interanual, al menos a un mes de julio en el que la mano de obra no registró aumento por paritarias, pero que en lo que va del 2022 subió 32,88% y 51,39% respecto al mismo mes del año pasado.
Lo dicho: los materiales fueron el ítem que movió la aguja. Con 13,96%, el acumulado parcial al cabo del primer semestre acumula 36,25%, y representa 64.86% interanual.
El termómetro dólar
En ese contexto, el análisis que el Centro de Ingenieros realiza desde 2017 incorpora otros indicadores atados al dólar, dado que la cotización de muchos materiales depende de la divisa estadounidense. El hierro es uno de los dolarizados de mayor peso en el presupuesto, aunque también hubo movimientos en el hormigón y el cemento, entre otros.
Por ejemplo, referidos al tipo de cambio oficial (al momento del relevamiento $126.75/u$s comprador según Banco Nación) la variación del costo de la construcción en dólares este mes llega a 2,80%, y a casi 20% en el año.
La trepada del dólar influye en el costo de construcción, sobre todo la de materiales como el hierro
¿Qué cálculo hacer si contamos con dólares "blue"? ($264.00/u$s). Al menos en el último mes la variación es negativa (- 15,48%), y de un año al otro da 4.31%, pero sólo en materiales casi duplica ese índice: 7.91%.
Con todo, si se toma el modelo de vivienda económica, mientras presupuestarla en pesos implica desembolsar poco más de $124 mil, en moneda extranjera los números cambian. Por caso, el valor unitario al valor oficial del dólar (tipo comprador) se calcula en u$s 983.88/m2, y si la referencia es el blue, por su cotización baja a u$s 472,38.
Si vamos al modelo de vivienda mediana calidad y mayor superficie, habrá que pensar en $ 188,909. Pero implica un costo unitario de u$s 1.490.41/m2 al dólar oficial, o u$s 715.57 al valor marginal o blue.