En una entrevista reciente en el programa "Lado A" de Radio Jornada (FM 91.9), Eduardo Rosta, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Mendoza, ofreció a Luis Abrego y equipo un análisis detallado sobre la reciente eliminación de la obligación de registrar contratos de alquileres en la AFIP. Según Rosta, esta medida no es necesariamente buena ni mala, pero sí refleja un intento del gobierno de reducir la burocracia en el sector. Destacó que la obligación de registro nunca fue ampliamente cumplida, lo que sugiere que la medida podría no tener un impacto significativo en la práctica.
Rosta también habló sobre los beneficios fiscales que todavía requieren el registro de contratos de alquiler, como la deducción del 10% en el Impuesto a las Ganancias para propietarios e inquilinos y el descuento en el impuesto al débito y crédito bancario. Aunque la eliminación del registro obligatorio podría parecer que fomenta la informalidad, Rosta cree que la simplificación de procesos y la oferta de incentivos fiscales podrían incentivar a más personas a formalizar sus contratos de alquiler.
El impacto de la derogación de la Ley de Alquileres también fue un tema central en la conversación. Según el corredor inmobiliario, desde que se derogó esta ley, la oferta de propiedades en alquiler ha aumentado significativamente. Atribuyó este cambio a la flexibilidad que ahora tienen propietarios e inquilinos para pactar condiciones contractuales más favorables, lo que ha permitido una mayor dinamización del mercado de alquileres.
Finalmente, Rosta expresó un optimismo cauteloso sobre el nuevo régimen de blanqueo impulsado por el gobierno. Este blanqueo permitirá a los contribuyentes regularizar activos no declarados, lo que podría inyectar un nuevo impulso al mercado inmobiliario. El entrevistado señaló que el blanqueo está diseñado para atraer a la clase media, permitiendo que aquellos con dinero no declarado ingresen al sistema formal y contribuyan al crecimiento de la economía, particularmente en el sector de la construcción, que tiene un efecto multiplicador en otras industrias.
Beneficios y etapas del nuevo régimen de blanqueo de capitales en Argentina
El blanqueo de capitalespermite regularizar hasta 100.000 dólares, euros, criptomonedas u otros activos sin costo hasta el 30 de septiembre, o montos mayores si se mantienen en el sistema financiero o se invierten en colocaciones autorizadas hasta diciembre de 2025. Este régimen ofrece la posibilidad de adelantar el pago de Bienes Personales con una alícuota reducida, lo que exime al contribuyente de presentar la declaración jurada hasta 2028 y garantiza estabilidad fiscal.
El régimen también extiende beneficios legales significativos, como la extinción de la acción penal por delitos tributarios, cambiarios y aduaneros, y descarta la aplicación de presunciones de incremento patrimonial no justificado. Las alícuotas varían según la etapa en la que se ingrese al blanqueo: 0% hasta el 30 de septiembre de 2023, 5% hasta septiembre de 2024, 10% hasta diciembre de 2024, y 15% hasta marzo de 2025. El blanqueo cubre activos tanto en el país como en el exterior, incluyendo dinero, inmuebles, acciones, y criptomonedas.