En el Congreso de la Nación, los Diputados han aprobado definitivamente la reforma de la Ley de Alquileres, que previamente fue sancionada en junio de 2020. Entre las modificaciones que entrarán en vigencia se encuentra la duración de los contratos, que seguirá siendo de tres años, con la novedad de la actualización semestral del valor utilizando el coeficiente Casa Propia, el mismo indicador utilizado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat nacional en los planes Procrear II.
¿Qué es el coeficiente Casa Propia?
El coeficiente Casa Propia considera el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación durante ese mismo período.
Además, para reconocer las variaciones de los salarios según la rama de actividad, se incorpora el Coeficiente de Variación Salarial (CVS) con un ajuste del 0,9, lo que significa que en lugar de reflejar el promedio completo de la variación salarial, solo se tendrá en cuenta un 90% de este promedio.
Iván Ginevra, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), compartió sus preocupaciones con el medio Infobae sobre los cambios en la forma de celebrar los contratos. Ginevra no ve mejoras en la situación y teme que la oferta inmobiliaria pueda empeorar. Advierte que este método podría resultar en pérdidas para los propietarios debido a la inflación y aumentar la informalidad, con acuerdos fuera de las inmobiliarias, dolarizados. También señala que para los inquilinos podría ser más difícil encontrar una vivienda si no se renueva el contrato.
Estas son las modificaciones clave en los contratos:
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Mantenimiento de contratos por tres años.
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Ajustes semestrales en lugar de anuales.
- Aplicación del índice Casa Propia, que considera el menor índice entre la variación salarial y la inflación del último año, en lugar del Índice de Contratos de Locación (ICL) del Banco Central.
- Contratos en moneda nacional.
- Incentivos fiscales para propietarios que alquilen sus viviendas.
- No se permiten publicar avisos en dólares.
- La ley actual permite a los inquilinos realizar pagos adelantados de hasta un mes de alquiler.
¿Qué deben pagar los inquilinos?
A partir de ahora, los inquilinos deben utilizar la fórmula Casa Propia para calcular los ajustes en sus alquileres y, en consecuencia, las cuotas mensuales.
Para calcular el aumento del alquiler, se requerirá tomar los valores del coeficiente Casa Propia de los últimos seis meses, multiplicarlos entre sí y luego multiplicar el resultado por el monto de la cuota de alquiler actual (estos valores los publica el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat nacional).
Por ejemplo, si consideramos el caso de una persona que pagó un alquiler de $70,000 desde mayo de 2023 y necesita saber cuánto deberá abonar a partir de noviembre de 2023, su aumento se estimaría en alrededor de $97,000 aplicando la fórmula Casa Propia. En contraste, si se utiliza el Índice de Contratos de Locación (ICL), que es un indicador interanual, y se toma la mitad del 115% que se registró en octubre, el aumento sería del 57,5%; en este caso, el contrato de $70,000 se incrementaría a aproximadamente $110,000 mensuales hasta el próximo ajuste que sería en mayo próximo.