En un escenario donde la compraventa de inmuebles se mantiene estable, el mercado de alquileres en Mendoza muestra un crecimiento sostenido, con los departamentos a la cabeza del repunte. De acuerdo a los últimos datos de Inmodata, durante abril se publicaron 1.461 propiedades en alquiler, y cerca del 80% corresponde a departamentos, lo que representa un aumento del 31% en lo que va de 2025 y casi el doble respecto a la misma fecha del año pasado.
Concretamente, la oferta de departamentos creció un 92,8% interanual, mientras que el incremento en las casas fue del 10%. En abril se registraron 343 casas para arrendar, unas 80 más que en el mismo mes de 2024.
El crecimiento fue calificado por el sector como “lento pero sostenido”, en palabras de Andrés Landa, de Aele Inmobiliaria y miembro de Alianza Inmobiliaria. Según explicó, la suba responde no solo a propiedades que dejaron de estar en venta, sino también a nuevas construcciones que se sumaron al mercado.
Zonas con mayor oferta y precios promedio
La Ciudad de Mendoza continúa siendo la zona más demandada y con mayor concentración de inmuebles en alquiler, sumando 590 propiedades —510 departamentos y 80 casas—. Un departamento de dos dormitorios con cochera allí puede llegar a costar $460.000 mensuales.
Le siguen Guaymallén, con 283 unidades en alquiler, y Godoy Cruz, con 202. En ambos departamentos, los precios para una unidad similar rondan los $410.000 y $430.000, respectivamente. Por su parte, en Maipú y Luján de Cuyo, los valores están algo por debajo, entre $360.000 y $390.000.
El ranking completo de zonas en abril:
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Ciudad – 590 (80 casas + 510 deptos)
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Guaymallén – 283 (65 casas + 218 deptos)
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Godoy Cruz – 202 (43 casas + 159 deptos)
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Luján – 123 (54 casas + 69 deptos)
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Maipú – 53 (28 casas + 25 deptos)
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Las Heras – 40 (24 casas + 16 deptos)
Aumento de oferta en casas y departamentos
Si bien el repunte generalizado fue más fuerte en departamentos, Maipú se destacó por el mayor crecimiento en casas , con un aumento del 62% . Por su parte, Guaymallén exhibió una suba del 33,3% en departamentos , en línea con una tendencia ascendente que ya tuvo un pico del 412% en septiembre pasado.
Según Landa, abril mostró los mayores porcentajes del año en cuanto a nuevas ofertas : un 17% en casas y un 19% en departamentos.
Venta de propiedades: el contraste con los alquileres
En contraste con el dinamismo del mercado de alquileres, la venta de inmuebles permanece estable o con niveles bajos . A pesar de esto, hubo incrementos significativos interanuales en la cantidad de propiedades publicadas: las casas en venta subieron un 33,5% y los departamentos un 40% respecto a abril de 2024.
El informe destaca que Capital, Luján y Guaymallén lideran la oferta de propiedades en venta, aunque en el rubro de construcciones a estrenar, Godoy Cruz desplazó a Luján del segundo puesto.
Una posible causa de la desaceleración en la compraventa es el aumento del costo del metro cuadrado de construcción , que trepó un 43,56% en el primer trimestre del año , según datos del Colegio de Arquitectos de Mendoza (CAMZA).