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Un especialista mendocino advierte que la falta de mantenimiento periódico y las soluciones improvisadas dejan a las casas vulnerables ante un clima cada vez más extremo.
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El avance defenómenos climáticos asociados al "Súper Niño" ha transformadodrásticamente el régimen de precipitaciones, sometiendo a las cubiertas avolúmenes de agua para los cuales no fueron diseñadas. Ante la llegada detormentas cada vez más severas, la revisión preventiva y la impermeabilizaciónadecuada se convirtieron en aspectos críticos para evitar daños severos en loshogares.
Sobre estaproblemática, Darío Ferre, especialista de la firma Mundo Terminaciones,analiza los errores más frecuentes al reparar un techo y comparte las clavespara lograr una protección duradera.
La falta deuna rutina de inspección periódica en las cubiertas suele ser el desencadenantede filtraciones graves cuando se desatan tormentas extraordinarias. Alrespecto, Darío Ferre advierte sobre el cambio de escenario climático:
"Noestamos tan acostumbrados a mantener los techos de manera periódica. Lo quepasa es que ha cambiado tanto el clima que ahora llueve mucho más que hace 15 o20 años atrás. Las cubiertas no han sido pensadas para este caudal de agua yestas tormentas que hemos tenido en los últimos tiempos, en los cuales hancolapsado muchos techos".
Asimismo, elespecialista de Mundo Terminaciones enfatiza la importancia de la limpieza paraevitar la acumulación de agua:
"Paramí, el mantenimiento es fundamental. Es clave la limpieza de las cubiertas:cuando hay árboles cerca se empiezan a acumular las hojas y se hace como un"ladrillo" que actúa de tapón en canaletas y desagües. Se arman unas piletastremendas arriba de los techos y, si le sumamos un combo explosivo sinmantenimiento, por algún lado el agua tiene que filtrar".
Frente alluvias más intensas, los retoques superficiales o la aplicación de capasdelgadas de pintura resultan inútiles. En este sentido, Ferre explica por quéla clave está en el espesor del producto:
"Si vana realizar el gasto de aplicar algún tipo de membrana o pintura, las solucionessuperficiales o los pequeños retoques y la nada misma son lo mismo; no tienensentido. Necesitamos lograr micronaje, espesor. Se deben aplicar tres manos demembrana líquida cruzada para lograrlo".
Además,Darío Ferre detalla cómo elegir el material adecuado según el uso que se le déa la cubierta:
"Lasmembranas sin fibra con poliuretano se utilizan mucho donde no hay tránsito.Pero cuando hay que reparar terrazas de edificios o espacios que se usan comotendederos, recomendamos que el impermeabilizante sea fibrado para que laincorporación de fibra lo haga transitable".
Más allá delestado del impermeabilizante, los fallos en la pendiente estructural y latrayectoria del agua en el interior de los techos dificultan los diagnósticos asimple vista. Sobre este punto, el titular de Mundo Terminaciones puntualiza:
"Enconstrucciones con techos de losa o canaletas es fundamental generar eldesnivel necesario para que el agua vaya directamente al desagüe. En muchasoportunidades vemos que en un extremo está el desagüe y el agua se acumula enel otro, terminando por ganar por las soldaduras de la canaleta o en el selladode la membrana".
Al momentode inspeccionar una vivienda con filtraciones, Ferre aclara que las manchas enlos techos suelen ser engañosas:
"Cuandoingresamos a la vivienda a detectar los cielorrasos manchados, no nos dejamosllevar solo por lo que nos indica abajo, porque a veces el agua transita porlos tirantes o por las viguetas y termina decantando en otro lugar. Por esohacemos una revisión completa del techo y vamos reparando a medida que vanapareciendo las fallas".
Pararesolver grietas en las uniones de las cargas, la combinación de bandasfibradas con membranas líquidas de alta calidad ofrece un equilibrio idóneoentre resistencia y aislamiento térmico. En cuanto a las técnicas utilizadas,Darío Ferre señala:
"Trabajamoscon una venda fibrada que da muy buen resultado cuando la membrana se raja o sedesprende en las uniones con los parapetos. Estéticamente funciona muy bien, nole generás peso extra, no es caro y nos permite dar garantía. El rollo de vendaes muy económico, ronda entre los $5.000 y $9.000".
Respecto alos costos de insumos y mano de obra para llevar a cabo estos trabajos, Ferreprecisa las cifras de referencia en el mercado:
"Enimpermeabilizantes me gusta trabajar con productos como Duralba Techos Total deAlba, que aporta la solución impermeabilizante y tiene componente atérmico quebaja la temperatura en el interior. Una lata de 20 kilos rinde para 20 a 25metros cuadrados dándole tres manos y ronda entre los $150.000 y $200.000. Elcosto promedio de mano de obra para un trabajo con estos materiales se ubicaentre los $8.000 y $15.000 el metro cuadrado".
Comorecomendación final ante las alertas meteorológicas, Darío Ferre concluye conun llamado a la acción para los propietarios:
"Esfundamental la revisión periódica y, ahora que tenemos anunciado estepronóstico de lluvias fuertes con el "Súper Niño", con mayor razón. No hay queesperar a ver la mancha en el cielorraso ni a tener el agua dentro de la casa.Subir a revisar la cubierta, limpiar canaletas y hacer los retoques técnicosnecesarios hoy es la única forma de proteger la inversión de nuestro hogar yahorrarnos dolores de cabeza mayores cuando llegue el temporal".
