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Estados Unidos: Inversión en real estate vs. Inversión en bonos

¿Qué le conviene al inversor argentino?

Las inversiones en real estate en los Estados Unidos pisaron fuerte durante la pandemia, impulsadas por la incertidumbre y la necesidad de generar ingresos estables con atractivas rentas en dólares. Los pequeños ahorristas argentinos fueron los que más aprovecharon la oportunidad de recibir una rentabilidad rápida y segura, ante la inestabilidad económica de su país de residencia.

Esta tendencia, se mantiene también por el fortalecimiento del mercado de bienes raíces en el país norteamericano, donde la economía se está recuperado muy rápidamente -luego de la impactante primer ola del Covid-19-, de la mano de fuertes estímulos del Gobierno y un eficiente y acelerado plan de vacunación en todo el territorio. De a poco, los niveles de desempleo volvieron a los pre-covid 19 (se crearon sólo en marzo de este año unos 916.000 puestos de trabajo: de esta forma, la tasa de desempleo en USA pasó de su pico máximo de 14.7% en abril 2020 al 6.0% en marzo 2021, con fuerte aceleración de su tendencia decreciente).

El ladrillo sigue reinando sobre otras alternativas de inversión, como los bonos, por varias ventajas que presenta, a pesar de tener algunos puntos de encuentro.

Diferencias y punto en común

Los bonos consisten en un préstamo que se le solicita al emisor de ese bono, que puede ser una empresa o el gobierno, a cambio de pagos regulares con interés. El capital invertido se amortiza cuando se produce la fecha de vencimiento del bono.

Las inversiones en real estate usualmente se realizan directamente con la empresa desarrolladora o a través de un vendedor inmobiliario. En este caso, no se percibe un interés de una deuda, sino que se recibe una renta periódica producto del alquiler de esa propiedad. El capital invertido se amortiza en el transcurso de los años.

Una de las mayores diferencias entre ambos es el monto de inversión requerido. En los Estados Unidos se puede comprar un Treasury Bond con U$D 100 iniciales, que desde diciembre del 2020 dejan un 2.9% en un bono a 30 años, de acuerdo con Investopedia. Hay otros, como el ETF de Vanguard (BND) que tiene un promedio del 4.32% desde 2008, según Yahoo Finanzas.

En cambio, en el sector inmobiliario, la inversión es mayor, pero así también lo es el rendimiento y los beneficios que se obtienen de ella. Hay ciudades como Miami que rinden entre un 2-3% de ROI neto anual en propiedades con un alto ticket de entrada (desde U$D 200,000), pero en otros estados, como Michigan, Georgia, y Pennsilvania, se puede obtener una renta neta de la inversión sumamente atractiva que puede ubicarse entre un 8-10% o aún mas, adquiriendo una propiedad a partir de sólo U$D 44,900 y cediendo la administración a empresas especializadas en este negocio. Es muy importante destacar que las inversiones en activos inmobiliarios merecen y deben ser consideradas para cualquier cartera de inversión a largo plazo, minimizando los riesgos de esa cartera global al tratarse de un camino de inversión fuertemente conservador.

Al adquirir un bono, se realiza un préstamo a la empresa o gobierno, y se obtiene una renta fija, ya que desde el comienzo se establece qué interés se recibirá. La renta va en estricta relación con el riesgo que emana del emisor. Dado que su garantía es el Ente emisor.

En el real estate, a veces se ofrece una rentabilidad fija por un periodo determinado, en el comienzo del Desarrollo, y luego la renta es variable, dependiendo de la performance y estacionalidad de la zona.

Otra gran diferencia es que los bonos tienen un plazo de operación que se firma en un acuerdo, como se mencionó anteriormente, y nunca se es dueño de ellas ni se tiene posibilidad de voto dentro de la Entidad a la que se compra el bono. Menos aún en el caso de un gobierno.

Invertir en real estate presenta la oportunidad de ser dueño real de una propiedad, tener un título independiente, y de esa manera no sólo obtener el beneficio de la rentabilidad anual, sino también de la apreciación del valor del activo con el consecuente aumento del patrimonio.

Un punto de encuentro es que obviamente ambos presentan riesgos, lo cual es inherente a cualquier inversión. En el caso de los bonos los principales son el default del emisor o la depreciación, mientras que en real estate se relacionan más con cambios en la popularidad de la zona -que no son tan comunes-, o atraso con las obras, que no suelen afectar realmente al inversor, ya que en muchos casos se distribuye la renta acordada por un Lease Back Program, hasta estar finalizados los proyectos.

Es un método relativamente más ilíquido, porque la reventa del bien puede llevar un tiempo, pero en Estados Unidos siempre hay un amplio mercado–no sólo local sino mundial–para comprarlos, dado que el país es la meca de las inversiones inmobiliarias, contando con inversores locales y extranjeros, que buscan las mejores oportunidades de renta asociadas a un alto nivel de seguridad política, jurídica y económica.

Por José María Softa, CEO de Konnectia

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Empresa mendocina afirma que la llegada de BlackRock a la Argentina podría traer beneficios para el mercado cripto local

La inminente visita a la Argentina del CEO de BlackRock, Larry Fink, acordada en el marco del vínculo forjado con el Presidente Javier Milei, ha despertado el interés del sector cripto local que advierte una posible llegada de inversiones al país.

“El interés de BlackRock, una de las mayores empresas de gestión de activos del mundo, en la Argentina ofrece perspectivas alentadoras no solo para el progreso económico y social de nuestra nación, sino también para aún más avances en materia de criptomonedas en la región”, sostuvo Pablo Reyes, CEO de Saldoar, plataforma de intercambio de dinero digital.

Cabe destacar que el reciente ingreso de la empresa estadounidense al mercado de criptoactivos tuvo un impacto significativo. “Generó un hito importante en la evolución del sector, luego de más de 10 años de trabajo, al abrir la puerta  a inversores institucionales, trayendo como consecuencia un acercamiento a la Bolsa de Valores de Argentina a través de CEDEARS”, agregó Reyes.

Además, el máximo responsable de BlackRock reafirmó su confianza en el potencial de las criptomonedas después de la aprobación de los fondos cotizados (ETF) de Bitcoin (BTC) en efectivo; a la vez que sostuvo que la tokenización representará el “próximo paso” en la revolución tecnológica de los mercados financieros.

“Es crucial recordar que la innovación de Bitcoin no radica en su potencial como inversión, sino en su naturaleza como activo monetario completamente independiente del sistema financiero. Su importancia reside en su alcance global, su imposibilidad de censura, su carácter abierto y descentralizado, cualidades que se experimentan plenamente cuando uno tiene el control total sobre su custodia, en contraposición a delegarla en un fondo de inversión como el mencionado o un exchange”, afirmó el CEO de Saldoar.

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Inversiones 2024: ¿por qué son mejores los mercados emergentes?

 El rol de India y cómo se ubicarán China y Estados Unidos en el tablero de oportunidades de inversión para este año. La energía eólica y solar, la biofarmacia y las baterías para vehículos eléctricos son negocios que serán rentables.

De cara al año que acaba de comenzar, las empresas innovadoras y la buena gestión y administración de los gobiernos ofrecen las principales vías para sortear los vientos en contra a corto plazo en los mercados emergentes. Esto será al compás de un contexto enturbiado por la incertidumbre geopolítica y política.

Como es de prever, las acciones de los mercados emergentes probablemente se verán influidas por el calendario y las decisiones políticas en 2024. No nos sorprendería una volatilidad elevada hasta que haya una mayor visibilidad sobre dónde se asientan los tipos de interés, a escala mundial, y disminuya el riesgo de un error político más amplio.

En ese escenario, creemos que las acciones de los mercados emergentes ofrecen a los inversores exposición a una demografía favorable, un fuerte crecimiento económico y tendencias estructurales interesantes.

Los temas clave para los mercados emergentes en 2024 son:

– La dirección de la Reserva Federal, que tiene implicaciones para la fortaleza del dólar.

– El calendario político: tenemos muchas elecciones, no sólo en mercados emergentes como la India, sino también en Estados Unidos; eso tiene enormes implicaciones para las políticas estadounidenses hacia los mercados emergentes, como China.

– Macroeconomía china: ¿Pueden los responsables políticos chinos estabilizarse y hacer frente a los excesos del modelo económico del pasado?

– Y, por último, la geopolítica. Está claro que 2023 ha sido una historia cada vez más compleja en materia de geopolítica. Esperemos que 2024 sea menos ruidoso, pero quizás sea una consideración que tenemos que pensar para 2024.


Pensando en oportunidades de inversión atractivas creemos que hay dos áreas clave. La primera es la India, con las valoraciones adecuadas; es la que puede crecer de forma creíble. Tiene el ecosistema adecuado para la innovación, tiene estructura política, transparencia, la demografía adecuada y los equipos de gestión que entienden el papel de los mercados de capitales.

El otro área clave es la innovación, que está creciendo en los mercados emergentes. Cada vez tenemos más ejemplos que buscan resolver problemas específicos aprovechando la tecnología. Un caso emblemático es la biofarmacia, con la mayor parte de la cadena de suministro mundial. También la energía solar y eólica, y las baterías para vehículos eléctricos.

En contrapartida, un riesgo a considerar para 2024 en los mercados emergentes es el error político. En este sentido me refiero a una posible mala gestión de las relaciones comerciales y políticas entre China y Estados Unidos. O quizás también la mala gestión de la estabilización del crecimiento en China, lo que podría tratarse de una espiral de descontrol en Oriente Medio.

En definitiva, ante la pregunta ¿qué es lo más importante de lo que deben cuidarse los inversores en cuanto a la renta variable de los mercados emergentes? Yo reformularía el cuestionamiento. ¿Por qué invertir en un estrecho mercado de renta variable estadounidense que cotiza a valoraciones caras, cuando se puede invertir en mercados emergentes que no están tan explorados, no son tan caros y cuentan con muchas de las empresas más grandes y atractivas?

No hay duda de que tenemos que hacer frente a algunos vientos en contra cíclicos en términos de lo que la Fed va a hacer y el ciclo político de EE.UU. y así sucesivamente. Pero en términos de hacia dónde vamos en términos de política, los mercados emergentes se están relajando. El crecimiento económico está mejorando. Y eso no puede decirse de los mercados desarrollados. Por lo tanto, concluiría sin dudas que el caso cíclico de los mercados emergentes es muy interesante para 2024.

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Cinco puntos clave que marcaron la evolución de la industria financiera durante 2023

 La madurez tecnológica y el creciente uso de la Inteligencia Artificial ha potenciado la accesibilidad a servicios financieros, desde medios de pago hasta la obtención de créditos, marcando una evolución significativa en el sector financiero de Latinoamérica.

Provenir, compañía líder mundial en software de toma de decisiones de riesgo por medio de la Inteligencia Artificial (IA) y Machine Learning (ML) para el sector financiero, dio a conocer los hallazgos y eventos más destacados que definieron el año 2023 en cuanto a la transformación digital de la banca y la inclusión financiera en Latinoamérica.

La Inteligencia Artificial ha representado un impulso constante en la industria financiera de países en toda la región. Aunque su adopción ha alcanzado una mayor madurez, aún se encuentra en una etapa de constante innovación. Durante el año, se ha observado un enfoque continuo en su utilización para mejorar la toma de decisiones en la gestión de carteras de crédito y servicios financieros en general, lo que se traduce en mayor eficiencia para anticipar las necesidades y preferencias del cliente.

“Este año hemos visto cómo la industria financiera sigue centrada en la fidelización de sus clientes a través de canales digitales. Esta perspectiva abarca todo el ciclo de vida y la gestión de su perfil de riesgo, desde atraer clientes hasta mantenerlos comprometidos y satisfechos con servicios innovadores y personalizables. La competencia por la lealtad del usuario se ha intensificado, y la capacidad de proporcionar una oferta completa y diferenciada a través de canales digitales se ha vuelto esencial para ganar terreno en el mercado”, comenta José Luis Vargas, Vicepresidente Ejecutivo de Provenir para Latinoamérica.

Algunos de los acontecimientos más destacados en el sector financiero de la región que definieron el año 2023 y la transformación de la industria financiera fueron:

  1. Fidelización a través de canales digitales: la industria financiera ha mantenido su visión en la fidelización mediante diversas fuentes y análisis de datos alternativos a lo largo del ciclo de vida del cliente. Desde la atracción inicial hasta la retención, se ha observado un esfuerzo constante por complementar las ofertas y servicios a través de canales digitales, poniendo en el centro al usuario y ofreciendo productos personalizados según sus necesidades. Además, ha contribuido significativamente a la gestión del riesgo de las instituciones financieras, especialmente con procesos de cobranzas proactivas.
  2. Incorporación de datos externos y tendencias de Open Banking: el acceso a datos externos, especialmente de aquellos proporcionados a través de iniciativas de Open Banking, ha sido un factor clave en 2023. La exploración de un ecosistema más allá de los datos internos de una empresa ha posibilitado una comprensión más profunda de los perfiles de los clientes. Este año, la pregunta clave fue cómo procesar de manera eficaz la gran cantidad de datos recopilados. La respuesta fue la aplicación de la Inteligencia Artificial para reconocer patrones y tendencias, facilitando una toma de decisiones más efectiva y la anticipación a eventos futuros.
  3. Transición en el sector tradicional hacia la innovación: en un giro notable, las instituciones financieras tradicionales han comenzado a adoptar prácticas más innovadoras provenientes del mundo fintech. La gestión de carteras y el enfoque en atender mercados antes considerados nichos de oportunidad, como la concesión de créditos a personas sin historial crediticio, destacan en esta transición.
  4. Atractivo continuo de Latinoamérica para inversiones extranjeras: las oportunidades de crecimiento en el sector financiero son evidentes, ya que la bancarización de la población sigue siendo una tarea crucial. Las fuerzas geopolíticas, como la inversión extranjera hacia el nearshore, han beneficiado a la región, generando un flujo económico significativo y representando una gran oportunidad para expandir los servicios financieros en Latinoamérica.
  5. Alternativas para inclusión financiera: el mercado latinoamericano, caracterizado históricamente por el uso del efectivo, ha experimentado un aumento en la adopción de nuevas alternativas digitales para realizar compras o transacciones. Esto, a su vez, ha facilitado un acceso más amplio a servicios financieros, incluyendo nuevas formas de obtener créditos, lo cual ha traído beneficios especialmente a regiones remotas donde las agencias bancarias están a distancias considerablemente largas o para personas que no cuentan con un sólido historial crediticio.

El balance del sector financiero en la región revela una evolución significativa hacia la adopción de tecnologías innovadoras, la madurez en el uso de la IA y la búsqueda constante de estrategias para fidelizar a los clientes en un entorno digital.

“Hemos tenido un exitoso año en Provenir. A lo largo de este 2023, experimentamos diversas oportunidades en Latinoamérica, y nos complace haber desempeñado un papel fundamental en los procesos de toma de decisiones de las instituciones financieras. La excepcional aceptación de nuestras soluciones tecnológicas, resaltadas por su enfoque innovador en la gestión de portafolios de crédito, refleja claramente la creciente demanda de tecnologías disruptivas en el sector financiero de la región”, concluye José Luis Vargas, Vicepresidente Ejecutivo de Provenir para Latinoamérica.

Acerca de Provenir

Provenir ayuda a las fintech y proveedores de servicios financieros a descubrir el secreto para tomar decisiones de riesgo más inteligentes.

La plataforma impulsada por inteligencia artificial de Provenir reúne el poder de la toma de decisiones, los datos y la gestión de casos para impulsar decisiones inteligentes. Esta oferta única brinda a las organizaciones la capacidad de impulsar la innovación en la toma de decisiones a lo largo de todo el ciclo de vida del cliente, generando mejoras en la experiencia del cliente, el acceso a servicios financieros, la agilidad empresarial y más.

Provenir trabaja con organizaciones disruptivas de servicios financieros en más de 50 países y procesa más de 4 mil millones de transacciones anualmente.

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